Проектирование инженерных разделов

Для будущих кафе, магазинов и офисов готовим проекты:
  • ЭОМ — электрооборудование и освещение,
  • ОВиК — отопление, вентиляция и кондиционирование,
  • ВК — водоснабжение и канализация.

Работаем в стритритейле, офисных и торговых центрах.


Зачем нужно

Проекты ЭОМ, ОВиК, ВК — набор чертежей, схем и ведомостей, по которым электрики, сантехники и вентиляционщики проводят коммуникации. 

Для согласования

Инженер арендодателя изучает, как вы будете «цепляться» к общим коммуникациям. Ему важно подключение оборудование, какое давление будет в воздушных магистралях и какой планируется расход воды.

Важно понимать, что для инженера любой арендатор — паразит, который пользуется его электричеством, водой, воздухом и рабочим временем. Проект нужен, чтобы он был уверен, что вы не нарушите его работу.

Для сметы

По проекту арендатор понимает, сколько будет стоить оборудование, его монтаж и эксплуатация.

Если строите магазин или офис, то вам неважно, какие будут стоять автоматы в электрощите и сколько фанкойл будет расходовать воды. Главное, чтобы в розетках был ток, а в помещении — прохлада. Также вас должно волновать, сколько будет этот ток и свежий воздух. В проектах указываются ведомости материалов и оборудование. Установку рассчитывают монтажники.

Для безопасности

Электрика, вентиляция, водоснабжение — сложные инженерные системы, установка которых регламентирована ГОСТами, СНиПами и техусловиями.

В инженерии ошибки могут быть фатальны: неверная схема подключения приведет к замыканию, а неправильный расчет давления приведет к поломке кондиционера, не рассчитанного на текущий объем. Хорошо, если ошибка будет локальной и не затронет общие коммуникации: затопить или обесточить ТЦ стоит очень дорого.


Стоимость проектирования инженерных разделов

Для помещений в стритритейле, офисных и торговых центрах:

Инженерный раздел Стоимость проектирования Сроки
до 100 м² 101-300 м² 301-500 м² от 500 м²
Проект ЭОМ (электрооборудование и освещение) 16 000
руб./проект
160
руб./м²
150
руб./м²
Договорная 5 рабочих дней
Проект ОВиК (отопление, вентиляция и кондиционирование) 16 000
руб./проект
160
руб./м²
150
руб./м²
Договорная 5 рабочих дней
Проект ВК (водоснабжение и канализация) 16 000
руб./проект
160
руб./м²
150
руб./м²
Договорная 5 рабочих дней

Для островов в торговых центрах:

Инженерный раздел Стоимость проектирования Сроки
до 15 м² от 16 м²
Проект ЭОМ (электрооборудование и освещение) 8 000 руб./проект Договорная 5 рабочих дней
Проект ВК (водоснабжение и канализация) 8 000 руб./проект Договорная 5 рабочих дней

Подход

Согласовываем

Начинаем проектирование с изучения требований арендодателя и заканчиваем подписью инженера о допуске к работам. Если есть спорные моменты, исправляем или отстаиваем свои решения. Отдельно стоит отметить часто непрозрачные схемы согласования: в ТУ требований нет, а на словах появляются. Чтобы избежать таких сбоев, выясняем на берегу у инженеров скользкие моменты их требований. Вас эти диалоги не коснутся: общаемся напрямую.

Предусматриваем сложности

Помимо проектирования, мы занимаемся монтажом и строительством. Это позволяет при проектировании предусмотреть и предотвратить возможные сложности монтажа. Проектировщики консультируются с монтажниками в ходе работы, вместе ездят на замеры. Если установкой будут заниматься ваши бригады, будем на связи с вашими монтажниками.

Экономим ваши деньги

Стараемся сохранить текущую инженерку, если это возможно. Знаем, как оборудование и материалы выдерживает нагрузку, где можно сэкономить на аналогах, а где лучше переплатить за качество. Синхронизируем инженерные разделы с архитектурой, чтобы синхронизировать работу строителей и монтажников.

Условия работы

Чтобы начать проектирование инженерных разделов, нужны:
  • архитектурный проект: не сможем начать проектировать инженерку, пока не согласована архитектура,
  • техусловия от арендодателя: требования по каждому разделу (обычно выдаются при заключении договора аренды),
  • инженерные проекты от предыдущего арендатора,
  • в идеале, текущее состояние инфраструктуры (фотографии оборудования, узлов крепления и разводки, запотолочного пространства): на случай, если получится сохранить коммуникации и не устанавливать новые.

Если чего-то не хватает, запросим у инженеров и съездим на объект.

Находимся в Новосибирске. Работаем со всей Россией.


Обьекты, для которых проектировали инженерию

Некоторые после проектирования реализовали.

Overkill в Ауре — переезд

Объем работ:

Помогли переехать магазину из одного помещения в другое с изменением концепции. Магазин отличается большим для такой площади фасадом и нестандартными элементами в интерьере. Подробнее о проекте рассказали в блоге.

Площадь: 140 м²

Дата сдачи: ноябрь 2017

Новосибирск, Военная, 5

Консультируем бесплатно по проектированию. В рабочее время перезваниваем в течение часа.

Оставить заявку на консультацию

Отправляя данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности